當(dāng)前位置：網(wǎng)站首頁 > 新聞中心 > 搬家常識 英樓市短暫調(diào)整後仍看漲
近日出爐的英國房價數(shù)據(jù)顯示，該國8月平均房價環(huán)比下降0.5%，創(chuàng)下2012年以來最大單月跌幅，也創(chuàng)下2009年以來最長連跌，顯示房價增速進(jìn)一步放緩。隨著首相文翠珊的脫歐「契克斯計劃」在國內(nèi)外遭遇強(qiáng)烈攻擊，脫歐不確定性風(fēng)險再次攀升。那麼，該國樓市前景還能抱持樂觀嗎?
房價環(huán)比放緩?fù)确�(wěn)增
「不要希望在高房價的國家買房，也不要希望做這些城市的租房婆，這樣做的前景極為不妙」，一位長期獨立觀察樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家如此警告。這並非危言聳聽!自2011年以來，全球20個主要一線城市的房價平均上漲了50%。但從今年開始，這些城市卻不約而同陷入下跌模式，尤其在加拿大、澳洲和英國這三個國家，其一線城市的樓市幾乎陷入冰凍狀態(tài)。以英國為例，該國平均房價已連續(xù)6個月下降。
英國央行過去10年的寬鬆貨幣政策助長了國內(nèi)貸款買房的需求，開放的移民政策也吸引眾多海外投資者加碼投資該國樓市。但現(xiàn)今，英國脫歐的不確定性、央行加息以及印花稅的推行開始同時施壓樓市。隨著房價的頻頻下跌，特別是近期硬脫歐風(fēng)險的與日俱增，看衰英國房價的聲音開始浮出水面。有觀點就認(rèn)為，過去10年間，英國房產(chǎn)價格增幅超過50%，而隨房產(chǎn)泡沫逐步縮小，未來房價跌幅可能高達(dá)12%。但從房產(chǎn)中介、賣家、業(yè)內(nèi)人士以及海外投資客的反應(yīng)來看，這種觀點卻難以站得住腳。
同樣是看數(shù)據(jù)，雖然房價環(huán)比增速有所放緩，但同比增速仍保持在2%和3%之間，9月的非官方數(shù)據(jù)更顯示房價同比上漲了3%。還有一點值得注意，儘管英國新增租賃房產(chǎn)的供應(yīng)連續(xù)兩年下降，但租客數(shù)量仍在穩(wěn)定增長，業(yè)內(nèi)已將2030年英國租金漲幅上調(diào)至15%。HomeLet數(shù)據(jù)顯示，截至7月的過去1年英國平均房租上漲了1.3%，倫敦租金漲幅更高達(dá)3.3%。
失業(yè)率降薪酬漲 脫歐利空出盡
其他硬指標(biāo)因素也同樣十分給力。首先，英國失業(yè)率仍然維持在43年低位，顯示樓市剛需強(qiáng)勁。而且，倫敦市政府預(yù)測，未來5年倫敦將新增36.8萬個中高收入的工作崗位。其次，央行調(diào)整利率後通脹降低，壓抑許久的實際薪酬漲幅超過通脹率，詢盤量增加，顯示市場信心上升。再次，央行行長卡尼早前已安撫市場，稱加息將是有限的、漸進(jìn)的、大多數(shù)人都是可以應(yīng)對的。同時，英國僅三分之一家庭有住房抵押貸款，其中大多數(shù)採用的是固定利率，故利率調(diào)整對償還房貸幾乎沒有影響。
雖然脫歐談判的不確定性不得不提，但事實上人們對此已熟視無睹。借用英國地產(chǎn)大佬的說法：脫歐帶來的利空消息早已被消耗殆盡，當(dāng)前的現(xiàn)狀是供需嚴(yán)重不均衡。言下之意，支持脫歐的人得償所願，他們無理由減少支出;支持留歐的人，也因距離脫歐過渡期結(jié)束(2020年底)還是個遙遠(yuǎn)的擔(dān)憂。在此之前，英國仍將留在關(guān)稅同盟內(nèi)。所以，脫歐影響並不能成為主要擔(dān)憂之一。而今年上半年首套房買家的人數(shù)23年來首次超過搬家的人數(shù)，才是令市場頗為振奮的動力。因為首套房買家的增多，意味著搬家的和房產(chǎn)投資人能買房子數(shù)量的減少。前者是剛需，支撐房價的基本走勢，後者則左右房產(chǎn)溢價的程度。
當(dāng)前跌勢係富豪眼中商機(jī)
最後需要提及的是海外買家，雖然英國政府的相關(guān)政策對海外炒家形成一定打壓，但不能忽視的是，近幾年的倫敦房價已完全脫離英國總體房價水平的基本面，倫敦的房地產(chǎn)市場正演變成全球富豪的財富後花園。當(dāng)前房價的暴跌正演變?yōu)槌壐缓姥壑械纳虣C(jī)，遑論就算硬脫歐成真導(dǎo)致英鎊大跌，也只可能吸引到更多海外投資者。
客觀來講，英國當(dāng)前房價的下跌僅為政府的宏觀布局所致，陷入調(diào)整期在所難免。但火爆的市場需求和低空置率勢必為未來房價的潛在上漲提供強(qiáng)勁動力。英國樓市前景仍然樂觀。
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